Airbnb – Como funciona o site de aluguel de quartos e apartamentos. GANHE DINHEIRO.
Dicas e sugestões para você alugar seu apartamento no Airbnb, ganhar dinheiro com isso e poder sair do aperto.
AIRBNB: COMO ALUGAR O SEU APARTAMENTO OU CASA E GANHAR DINHEIRO
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Como você pode alugar o seu apartamento no Airbnb – as dicas!
Eu vou usar o termo “apartamento” nesse post, mas pode ser uma casa também. É tudo super fácil e muito didático no site. Eles possuem um campo de FAQ ótimo e com várias explicações para o que você tiver dúvida.
1. Tirar fotos
O primeiro passo é que você tire fotos bem bacanas do seu apartamento, mostrando o quanto ele é legal e ressaltando o que há de bom. E é muito importante que seja seja sincero, é importanto que o hóspede chegue ao seu apartamento ou casa e não se sinta enganado pelas fotos. O que eu mais vejo nos reviews de hóspedes nos apartamentos são comentários como: “o apartamento é igual às fotos”. Queira um comentário desse também. É bem comum o Airbnb, logo após o seu cadastro, oferecer a você que um fotógrafo vá até a sua casa tirar fotos do seu apartamento de graça. Boas fotos podem impressionar e te ajudar a fazer muito dinheiro.
2. Fazer uma boa pesquisa de preço
Faça uma pesquisa de preço no próprio Airbnb de quanto custam os apartamentos na sua região e que sejam parecidos com o seu. No começo, a dica é que você mantenha o preço um pouco abaixo da concorrência para atrair mais hóspedes e consequentemente receber um comentário desse hóspede indicando o seu apartamento. Na medida em que você vai recebendo bons comentários e ganhando “ibope”, você pode aumentar o valor do seu apartamento.
Como fazer para faturar com AIRBNB?
O primeiro passo é fazer seu CADASTRO NO AIRBNB.
3. Se cadastrar no Airbnb
O cadastro no Airbnb é fácil e rápido (se você ainda não se cadastrou, cadastre-se através desse link e ganhe R$100 na sua primeira reserva). O que você terá que ter atenção é com relação a alguns campos de preenchimento mais importantes:
Seu perfil: Mostre que você é uma pessoa bacana! Conte as coisas que você gosta de fazer, seus hobbies, o que acha do lugar onde mora, vantagens, ou coisas interessantes no bairro ou cidade, etc. Lembre-se que o Airbnb é uma comunidade e não apenas um lugar frio onde se aluga seu apartamento para os outros em troca de dinheiro e pronto.
Calendário e preços: veja que INTERESSANTE, no calendário, além de definir quais datas o apartamento está disponível e quais não está, você pode também colocar diferentes preços. Ou seja, em datas que você sabe que há uma alta procura, dá para colocar um preço maior também.
Dias mínimos de aluguel: no meu caso, achei que não compensava sair do meu apartamento por menos de três dias. Veja o que se aplica melhor a você e não esqueça que às vezes alugar por pouco tempo pode atrapalhar que você consiga alugar para outra pessoa por um mês, por exemplo. Eu sempre dei preferência às pessoas que queriam alugar por um longo período.
Nome do anúncio: é importante que o título do seu anúncio chame bastante atenção, destacando, por exemplo, as vantagens do seu apartamento (bairro, espaço, próximo a algo importante, etc). Um amigo meu alugando seu apartamento em São Paulo havia colocado no título “Apartamento na Vila do Vinho e” e sugeri que ele tirasse o Vila do Vinho, porque a maioria das pessoas não conhecem esse bairro. Já que ele mora muito próximo ao centro da cidade, sugeri que ele trocasse por “centro de São Paulo”.
Preços: Não esqueça que enquanto a pessoa estiver no seu apartamento, ela estará consumindo energia, água, internet, tv a cabo, etc. Portanto, não esqueça de incluir isso no valor do apartamento. Existe um campo também para colocar o valor da limpeza, considere que você precisará de uma limpeza antes do hóspede entrar e logo após o hóspede sair.
Não se esqueça das taxas cobradas pelo Airbnb na hora de calcular o valor do seu aluguel: anfitrião (3%) e do hóspede (de 6% a 12%, quanto maior o período de aluguel, menor é a taxa do hóspede).
Exemplo: uma reserva de 4 noites em um anúncio com um valor por noite de $100 e uma taxa de limpeza de $50
Subtotal: (4 X $100) + $50 = $450
Pagamento do anfitrião: $450 – (3% X $450) = $436,50
$450 – $436,50 = $13,50
Taxa de serviço do anfitrião = $14
Quantidade de hóspedes: Acho justo que você cobre um pouco a mais se houver mais hóspedes. Eu coloquei 20% a mais para um segundo hóspede e quando necessário negociava o valor.
4. O que acontece logo após ativar o seu anúncio
A tendência é que um monte de gente comece a fazer consultas com você perguntando sobre o apartamento. Eu coloquei o meu no ar às duas da manhã e quando acordei no dia seguinte, haviam várias consultas. É importante que você seja sincero, honesto e simpático na sua reposta a quem está consultando.
5. Formas de pagamento
O pagamento dos hóspedes pode ser feito através de paypal ou transferência bancária. É muito seguro! No dia em que o hóspede faz o check in, o dinheiro cai na sua conta e o Airbnb te avisa a respeito disso.
6. Solicitações comuns dos possíveis hóspedes
Desconto no valor do aluguel: esse é o pedido mais comum. Acho bacana se a pessoa quiser alugar por um bom período você dar um desconto. Considere isso quando anunciar os preços do seu apartamento.
Sobre horário de entrada e saída do apartamento: eu era bem flexível com essa questão. Negocie de acordo com a sua agenda e flexibilidade.
Sobre deixar mais um hóspede de graça: eu acho injusto, mas se você estiver confortável com isso, aceite.
7. Como tratar seu hóspede
Mais uma vez: lembre-se que o Airbnb é uma comunidade. Se você estiver hospedando enquanto você também está no apartamento, é legal você oferecer uma ajuda com as direções para os lugares, oferecer um café-da-manhã que não estava previsto, oferecer ajuda, etc. Se você estiver fora do apartamento, deixe algumas instruções da casa, mapas e direções para lugares em volta; explique onde fica o supermercado, farmácia e outros lugares que possam ser interessantes. Para o Americano eu deixei um açaí para que ele pudesse experimentar, algumas cervejas na geladeira, enfim, agrados.
Além disso, esteja acessível. É importante que se o hóspede tiver algum problema ou alguma dúvida, você esteja acessível para conseguir responder.
Após o check out, não esqueça de avaliar o seu hóspede e deixar um comentário/review sobre a estadia dele na sua casa. O ideal é que ele faça isso com você também deixando um comentário sobre o seu apartamento. Se ele não o fizer de imediato, dê uma cobradinha que não custa nada. Dica: brasileiros não têm costume de deixar reviews, mas vale a pena lembrá-los.
8. Baixe o aplicativo do Airbnb após fazer o cadastro
O aplicativo ajuda muito porque você recebe no celular, imediatamente, qualquer consulta ou mensagem a respeito do seu apartamento e ainda consegue responder. No aplicativo dá pra você gerenciar todo o seu anúncio facilmente.
Entendeu sobre a OPORTUNIDADE que você tem com AIRBNB e quer alugar seu apartamento, casa ou quarto com essa plataforma? É simples..
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Vantagens :
E você, gosta de viajar e Ainda não está cadastrado no Airbnb? Cadastre-se através desse link e ganhe mais de R$100 ao fazer sua primeira reserva. :
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